Kvadrati Mediterana :: Mediterra Squares

STAVITE SVOJ POTPIS SA KVADRATIMA MEDITERANA

Za osobe koje traže
opušten kupoprodajni proces nekretnine

1. PROVJERA NEKRETNINE

Nekretnina na Mediteranu ne provjerava se u novinama i oglasniku

Provjera nekretnine obuhvaća par glavnih radnji, od kojih se ističu sljedeće:

- Potpuna imovinsko-pravna provjera vama poznate nekretnine

Tradicionalno nekretnine na Mediteranu se ne mogu pohvaliti uređenošću, tako da je ovo najbitnija stavka. Provjera nije samo pitanje urednog vlasništva, već i založnog prava, financijskih tereta i slično…

- Provjera upotrebljivosti nekretnine s obzirom na trenutne i buduće urbanističke planove (npr. namjena s obzirom na prostorni i urbanistički plan, ograničenja po pitanju katnosti, postotna iskoristivost zemljišne čestice…)

- Inspekcijski nalaz stanja nekretnine

Pitanja poput uporabnog stanja nekretnine (npr. stanje svih vrsta instalacija…), pozicija nekretnine u odnosu na pristupne puteve i okolne parcele, subjektivna procjena susjedstva, inspektiranje efekta „slijepog crijeva“ na mikro-lokaciji i još mnogo stavki…

Provjera nekretnine se odvija u realnom vremenu, bez mogućnosti manipuliranja sa starim i neažurnim podatcima, kako to često biva slučaj.

2. PRONALAZAK PREMA ŽELJI I OBILAZAK NEKRETNINA

Dobro društvo za istraživanje Mediterana

Jasno je kako donošenje konačne odluke o kupnji nekretnine teško moguće bez pregleda uživo.

Ova usluga svodi se na:

1. Nekretnine iz naše ponude

2. Pronalazak nekretnine prema željama i proračunu

3. Doček i organiziranje obilaska na licu mjesta

Pregledi mogu dovesti do odgovora na dva ključna pitanja koja nisu karakteristike tehničke naravi:

- je li mikro lokacija prikladna za vaše standarde

- je li kvaliteta pristupa nekretnini prihvatljiva

(unaprijed upozoravamo kako često ne možete računati na kvalitetan urbanizam u mediteranskoj regiji, s obzirom na povijesnu odrednicu razvoja, ali u tome i leži čar ovog podneblja)

3. ZAOKRUŽIVANJE PROCESA

U zagrljaju pravne sigurnosti

- Kompletiranje kupoprodajnog procesa

Provedba/finaliziranje kupoprodajnog posla - uvođenje u vlasništvo nad nekretninom

- Pomoć nakon kupnje nekretnine

U slučaju kupnje zemljišne čestice, pomažemo u postavljanju projekta i provedbe izgradnje. Također, pomoć je moguća i u procesima rekonstrukcije izgrađene nekretnine

Kreiranje sigurnog puta do Vaše nekretnine na Mediteranu

Prvi i osnovni problem pri kupnji nekretnine nije novac, nego pitanje pravne sigurnosti i bezbolnog uvođenja u vlasništvo. A za postizanje pravne sigurnosti potrebna je odgovornost, bilo vaša, bilo onoga kome ste dali svoje povjerenje. Imajte to na umu.

Tako da nemojte se dati uvući samo u priču o cijeni i agencijskoj proviziji, jer opasnosti i teškoće koje vrebaju proizlaze upravo iz toga.

Ukoliko želite kvalitetnu akviziciju nekretnine, bez trzavica i nepredviđenih provalija koje vode financijskom kolapsu, potrebno je sagledati puno više aspekata od onih što susrećemo u običnom oglasu.

Dekodiranje mentaliteta "lokalaca"

Složeni proces potrage i provedbe kupnje nekretnine s nama možete objediniti u jedno, bez cjepkanja na više faza. Uslugu isporučujemo za sada u 5 zemalja idiličnog područja Mediterana, koji je stoljećima, pa i tisućljećima privlačio osobe koje žele više od odmora. Generalno gostoljubiv, a opet u prodajnim pregovorima težak mentalitet ovdašnjih stanovnika zna često dodatno zakomplicirati ionako zahtjevan kupoprodajni proces nekretnine.

Bosna i Hercegovina

Cipar

Hrvatska

Libanon

Portugal

Kvadrate Mediterana smatrajte kao prijatelja koji Vam konstantno ukazuje na skrivene opasnosti na putu do Vaše željene nekretnine.

Primjeri neugodnosti i nedoumica koje možemo otkloniti...

Dali ste 250.000€ za građevinsko zemljište, a nakon izvjesnog vremena shvaćate kako to zemljište ne odgovara prostornom planu koji tako propisuje minimalnu širinu parcele 15m za uspješno ishođenje građevinske dozvole, dok je vaša nekretnina na 14m.

Kupili ste nekretninu u drugoj državi i dočekalo vas je plaćanje boravišne pristojbe iako tu nekretninu ne iznajmljujete. Niste bili upoznati da, budući da dolazite iz ne-EU države, za Vas ne postoje porezna rasterećenja po tom pitanju.

Kupac je upoznat kako ne postoji aktivna plomba na nekretnini i da je upućen prijedlog na brisanje založnog prava. Međutim, kupac nakon sklapanja Ugovora i novčane transakcije nije mogao uvesti sebe kao vlasnika, jer vjerovnik nije pristao na brisanje (prijedlog ne znači suglasnost...)

Kupljena nekretnina u mjestu čija vodovodna infrastruktura ne može odgovoriti na zahtjeve potrošača u najposjećenijim ljetnim danima, tako da dolazi do redukcije vode i do 30%. Zasigurno, malo tko bi uložio 320.000€ u apartman, a da je raspolagao sa tom informacijom ranije.

Možete li sebe vidjeti u nekoj od navedenih situacija?

Tu smo da to pokrijemo.