Projekt mirovinske sigurnosti
Mirovinska sigurnost se može postići i na druge načine, različite od onih tradicionalnih i konvencionalnih, na koje smo naučili. Zbog čega mi nismo pobornici trenutnih mirovinskih šablona?
Odgovor je jednostavan - nalazimo se u krizi javnih mirovinskih sustava. Stanje može biti samo još nepovoljnije za buduće umirovljenike, a nikako bolje.
Za objašnjenje i pogled na alternative, sve što trebate je ostati na ovoj stranici.
Neizvjesni budući umirovljenički dani su realnost za mnoge od nas.
STARENJE POPULACIJE
Stvari ne treba generalizirati, ali je nepobitna činjenica kako je očekivani životni vijek sve duži diljem svijeta. Veći broj umirovljenika znači i veći teret na javne financije.
PROBLEMATIKA
Veći teret na javne financije, zahtjeva i reforme odnosno transformaciju javnog mirovinskog sustava. Kada to izostane, dolazimo do neadekvatnog financiranja Vaše mirovine. I sami ste svjedoci kako mirovina vaših starijih članova obitelji stagnira ili se smanjuje sa godinama, dok životni troškovi rastu.
FINANCIRANJE UMIROVLJENIČKIH DANA
Zbog snižavanja vrijednosti jediničnih koeficijenata, lošeg ulaganja vašeg novca u kojekakve investicijske fondove i mnogo drugim „popratnih“ situacija, novci koje ste unijeli u mirovinski sustav nikada se neće vratiti.
Prolazi vrijeme kada se trebamo i moramo uzdati u državni mirovinski aparat, a svjedoci toga su nam bliži stariji članovi obitelji, koji trenutno "uživaju" mirovinu
PayAsYouGo (PAYG) mirovinski sustavi imaju negativne trendove, jer počivaju na temelju međugeneracijske solidarnosti, odnosno da ćemo mi ovisiti o generacijama zaposlenih koje dolaze iza nas i njihovim kontribucijama mirovinskom sustava. Da pojednostavimo – tko može garantirati da će se omjer zaposlenih i umirovljenika održati do ivice urušavanja. Tko garantira da vladajuće strukture neće obezvrijediti uplate mirovinskih doprinosa koje ste marljivo uplaćivali 40 godina kroz smanjivanje koeficijenta.
Umirovljenici trenutačno primaju državne mirovine puno duže nego što se očekivalo prije 30-40 godina. Jednostavno - očekivana prosječna starosna dob se povećava, dok istodobno u većini ekonomski razvijenijim zemljama svijeta stopa nataliteta se smanjuje. To osakaćuje državne proračune i tjera vladajuće na reguliranje mirovina, većinom na štetu korisnika.
1. Kako ulaganje u nekretnine može potpomoći vaše umirovljeničke dane, kada zakažu mirovinsko i zdravstveno osiguranje
Kada isplatite vašu nekretninu za 15, 20 ili čak 30 godina, ne samo da ćete imati pravu vrijednost uloženog novca (real estate = stvarna vrijednost), do kojeg možete ponovno doći prodajom nekretnine. Dakle vaše ulaganje možete jednostavno unovčiti, i to često puno većoj od nominalne vrijednosti koju ste platili, jer u dugom roku rijetko koja nekretnina vrijednosno stagnira. Dapače, prosječni godišnji porast cijena nekretnina u mediteranskim zemljama iznosi 3.8% od 2006. godine.
To vam je kao da vam država povrati sav novac koji ste uplaćivali tijekom radnog staža u mirovinski fond te nastavi i dalje sa isplaćivanjem mirovine svaki mjesec.
Krenite još danas sa aktivnim sudjelovanjem u svijet nekretnina.
Nećete požaliti.
Dobra nekretnina se ne može pronaći preko noći, i često se ne može pronaći samostalno. Čak i kada pronađete nekretninu koju smatrate idealnom prilikom, tek tada treba „zasukati rukave“ i finalizirati proces kupnje. I tada treba biti brz i odlučan.
Jer vrijeme odobrenja zajma kredita, detaljna pravna provjera nekretnine, provjera stvarnog stanja – inspektiranje nekretnine mogu potrajati i par mjeseci. Ali, ako imate na umu kako je to put većoj sigurnosti u umirovljeničkim danima, onda će vas to svakako pokrenuti.
2. Da ne mislite kako je ulaganje u nekretnine jednosmjerna ulica...
Samo neki od čimbenika koje treba uzeti na razmatranje prilikom odabira mjesta i države vaše nekretnine:
1. Mnoge države na Mediteranu uvele su imovinske poreze, koje morate plaćati na godišnjoj razini, pa tako i za nekretnine
2. Vaši prihodi od najma također su predmet oporezivanja
3. Troškovi održavanja nekretnine, ovisno o vrsti objekta
4. Dosta drugih skrivenih lokalnih poreza, koji su jako raznovrsni i koje do tada niste imali prilike susresti u državi/gradu gdje inače prebivate. Npr. naknada za boravišnu pristojbu vlasnika nekretnine u ljetnom razdoblju – dakle čak i kada nekretnina služi samo za uživanje, a ne za iznajmljivanje, obvezni ste na plaćanje ove naknade (konkretno ovo je na snazi u Hrvatskoj)
...i tako popis sličnih situacija ide i dalje.
3. Pretpostavke za uspješnost ulaganja
1. Pronaći kreditnu instituciju sa minimalnim vlastitim udjelom početnog financiranja nekretnine.
2. Za ovo pod 1) će vam trebati dobra lokacija. Jer lokacija je sve, pa čak i za kreditne institucije. Ne možete očekivati dobru ponudu financiranja vašeg ulaganja ukoliko vaša nekretnina nije primamljiva čak ni bankama.
3. Ne možete se osloniti samo na povrat ulaganja od rente. Bitno je odabrati tržište i mikro-lokaciju kojoj se piše dobra budućnost (npr. s obzirom na buduće planirane infrastrukturne projekte, konkretne planove lokalne zajednice, mogući dolazak nekog većeg investitora i tako dalje.)
4. Nemojte gubiti previše vremena, pogotovo tražeći lokacije direktno uz more. Sigurni smo kako se dobra investicija ne nalazi 10 metara od mora kao nekada ranije, a ujedno ćete to „uživanje“ platiti masno uz veliki upitnik nad budućnosti, gdje uvelike ugrožavate likvidnost u danima mirovine.
Pretvorite ideju u stvarnost...
Pretvorite ideju u stvarnost...
Ako želite krenuti sa drugačijim pristupom planiranja vaše mirovine, slobodno nam se obratite. Važno je da budete maksimalno iskreni sa vašom trenutnom financijskom situacijom kako bismo i mi mogli pružiti adekvatan odgovor i rješenja. Za sva pitanja, uputite nam e-mail na info@mediterra-squares.com. Na neozbiljne i nepotpune upite nećemo biti raspoloživi.
