Cipar je stekao reputaciju jedne od najpopularnijih lokacija za kupnju nekretnina u svrhu ulaganja, budući da je sve do 2020. godine državni vrh nudio putovnice imućnijim investitorima, koji su na taj način dolazili praktički do EU državljanstva i niza prednosti poput. Nakon što je Europska komisija otkrila brojne nepravilnosti, program je zaustavljen te je to itekako utjecalo na tržište nekretnina na Cipru.
| Profil države | |
|---|---|
| Površina države | 9.251 km² |
| Broj stanovnika | 1.210.000 |
| Napučenost na 1 km² | 131 |
| Inozemni gosti | 4.117.000 (2019. godina, prije Covid restrikcija) |
| Volumen provedenih transakcija | 14.000 nekretnina (2020) |
Prednosti i nedostatci stjecanja nekretnine na Cipru
Prednosti
- Industrija nekretnina na Cipru imala je značajan i, bez pogovora, povoljan utjecaj na međunarodni profil otoka kao vrlo atraktivne investicijske destinacije. U tom smislu, takva povoljna izloženost dosljedno je služila kao dominantna pokretačka snaga u nastojanjima da se promoviraju obilne mogućnosti koje nude nekretnine na otoku.
- U ovom trenutku, a od 24. ožujka 2021., Ciparska shema stalnog boravka u skladu s izmijenjenim propisima o strancima i imigraciji, dopušta državljanima izvan EU-a i članovima obitelji da steknu status stalnog boravka na otoku po ulaganju 300.000 eura u stambene ili poslovne nekretnine, ili kroz temeljni kapital tvrtke registrirane na Cipru.
- S više od 7% svog BDP-a koji se troši na obrazovanje, Cipar ulaže treći najveći iznos novca u obrazovanje među europskim zemljama, iza samo Danske i Švedske. Većina škola i fakulteta temelji se na američkom obrazovnom sustavu, što je dio onoga što obrazovanje na Cipru čini tako privlačnim međunarodnim studentima. Iz toga proizlazi činjenica kako se Cipar ne oslanja samo na turizam, već nudi i druge komparativne prednosti. Tako na Cipru boravi oko 25.000 sveučilišnih studenata, od kojih su jedna trećina strani studenti.
Nedostatci
- Nakon turske invazije na sjeverni dio otoka, došlo je do podjele na sjeverni i južni dio. Jako je bitno naglasiti da Sjeverni Cipar za gruntovne vlasnike dobrim dijelom ima grčki dio stanovništva, koji je prebjegao u južni dio. Tako da su u biti zemljišne čestice "zarobljene" u tom dijelu već pola stoljeća, što je jedan od razloga radi kojeg se pribjegava malverzacijama po pitanju vlasništva u tom dijelu radi daljnje preprodaje.
Prijedlozi za kupnju nekretnine
U Cipru naš prijedlog je grad Limassol.
Limassol ima mnoga imena: “drugi glavni grad Cipra”, “primorski glavni grad Cipra”, “glavna luka Cipra”, što nam govori o aktivnosti koju grad uživa. Glavna značajka grada je njegova multinacionalnost, s obzirom da ga nastanjuje puno ljudi iz cijelog svijeta (pritom ne ubrajamo turiste)
Čak i zimi, izvan sezone, grad ostaje živ i aktivan, a investitori koji su uložili u nekretnine u Limassolu zarađuju tijekom cijele godine. Nigdje drugdje na Cipru ne postoji takva stvar jer se „sezonalnost“ osjeća posvuda, čak i u „ne-pomorskoj“ Nicosiji.
Ukoliko odluka o kupnji pada na Sjeverni Cipar, treba itekako biti oprezan. U moru velikih mogućnosti i prilika u tom dijelu Cipra, kriju se i velike malverzacije.
Koje su mogućnosti stjecanja nekretnine za strane osobe (pravne i fizičke)
Kratki pregled poreznih obveza
Porez na prijenos vlasništva nad imovinom:
- 3% za vrijednost nekretnine 0-85.000 €
- 5% za vrijednost nekretnine 85.000-170.000 €
- 8% za vrijednost nekretnine 170.000 € i više
Porez na kapitalnu dobit od prodaje imovine propisuje da u slučaju preprodaje nekretnine, te se plaća porezom po odbitku od 20%, i to na razliku kupovne i prodajne cijene nekretnine.
EU državljani mogu stjecati nekretnine bez ikakvih restrikcija i upućivanja zahtjeva za dozvolom.
