Cipar

GV logo

ŠTO VAS ČEKA

Cipar je stekao reputaciju jedne od najpopularnijih lokacija za kupnju nekretnina u svrhu ulaganja, budući da je sve do 2020. godine državni vrh nudio putovnice imućnijim investitorima, koji su na taj način dolazili praktički do EU državljanstva i niza prednosti poput. Nakon što je Europska komisija otkrila brojne nepravilnosti, program je zaustavljen te je to itekako utjecalo na tržište nekretnina na Cipru.

Profil države
Površina države9.251 km²
Broj stanovnika1.210.000
Napučenost na 1 km²131
Inozemni gosti 4.117.000 (2019. godina, prije Covid restrikcija)
Volumen provedenih transakcija
14.000 nekretnina (2020) 

Prednosti i nedostatci stjecanja nekretnine na Cipru


Prednosti

Nedostatci

Prijedlozi za kupnju nekretnine

U Cipru naš prijedlog je grad Limassol.

Limassol ima mnoga imena: “drugi glavni grad Cipra”, “primorski glavni grad Cipra”, “glavna luka Cipra”, što nam govori o aktivnosti koju grad uživa. Glavna značajka grada je njegova multinacionalnost, s obzirom da ga nastanjuje  puno ljudi iz cijelog svijeta (pritom ne ubrajamo turiste)

Čak i zimi, izvan sezone, grad ostaje živ i aktivan, a investitori koji su uložili u nekretnine u Limassolu zarađuju tijekom cijele godine. Nigdje drugdje na Cipru ne postoji takva stvar jer se „sezonalnost“ osjeća posvuda, čak i u „ne-pomorskoj“ Nicosiji.


Ukoliko odluka o kupnji pada na Sjeverni Cipar, treba itekako biti oprezan. U moru velikih mogućnosti i prilika u tom dijelu Cipra, kriju se i velike malverzacije.

Koje su mogućnosti stjecanja nekretnine za strane osobe (pravne i fizičke)

Strane osobe na Cipru mogu postati vlasnici nekretnina ali uz ograničenja. Naime, kupac koji nije Cipranin tada mora podnijeti zahtjev Vijeću ministara za stjecanje nekretnine - uključujući bankovnu garanciju, kaznenu evidenciju, podatke o nekretnini i izjavu da je to jedina nekretnina na Cipru. Iako postupak može potrajati do godinu dana, u međuvremenu nema ograničenja na korištenje nekretnine, a malo je vjerojatno da se suglasnost neće dobiti. Također, i u slučaju odbijanja, kupac se može ponovno prijaviti, a u svakom slučaju ima 17 godina za prodaju nekretnine.
Ovo pravilo ne vrijedi za EU građane.

Kratki pregled poreznih obveza

PDV se obračunava po stopi od 19% na nacionalnoj razini, kada promet nekretninama obavljaju osobe registrirane u sustavu PDV-a, u slučajevima prve transakcije nekretnine.

Porez na prijenos vlasništva nad imovinom:

Porez na kapitalnu dobit od prodaje imovine propisuje da u slučaju preprodaje nekretnine, te se plaća porezom po odbitku od 20%, i to na razliku kupovne i prodajne cijene nekretnine.

EU državljani mogu stjecati nekretnine bez ikakvih restrikcija i upućivanja zahtjeva za dozvolom.

Kratke natuknice